ACTIVIDAD ALQUILER VIVIENDAS

IAE 685:  Explotación de alojamientos turísticos extrahoteleros

Prestan servicios como limpieza, cambio de sábanas. Actividad de hospedaje, recepción y atención continuada al cliente.

Otros servicios: ropa de cama y baño, custodia.

IAE  861.2: Alquiler de locales industriales y otros alquileres, NCOP

Persona propietaria de apartamento o local lo arrienda a una mercantil/persona física que lo explota como establecimiento donde realiza una actividad económica.

IAE: 861.1: Alquiler de viviendas

Sin prestar ningún servicio de hospedaje, no se consideran servicios de hospedaje:

-Servicio de limpieza a la entrada y a la salida

-Cambio de ropa a la entrada y a la salida.

-Limpieza de zonas comunes

-Servicios eventuales de reparaciones.

Se trata de alquileres para fines de semana o períodos determinados de tiempo.

RENTA RESIDENTES (IRPF):

a)      Rendimiento Capital Inmobiliario, no se aplica la reducción del 60% porque no satisfacen la necesidad permanente de vivienda.

b)      Periodos sin alquiler.  Imputación de renta

c)       Rendimiento de actividades económicas, cuando se ofrecen servicios de hotelería o cuando sin prestar esos servicios se disponga de una persona con contrato laboral y a jornada completa.

IVA:

*Quien realiza arrendamientos turísticos, a efectos de IVA es empresario.

*Exentos de IVA los alojamientos turísticos en los que al arrendador NO presta servicios hoteleros →Sujeros a TPO →Se aplica la tabla de arrendamientos

*Si se prestan servicios hoteleros → IVA 10%

NO RESIDENTES

a)      Rendimiento de Capital Inmobiliario

*El arrendamiento no constituye actividad económica

*Contribuyentes de UE/Islandia/Noruega →Podrán deducir gastos previstos en la Ley del IRPF ó de la Ley de Sociedades, si son personas jurídicas.

*Tipo 19% UE/Noruega/Islandia 24% para el resto

*Modelo 210 →Consignando tipo de renta 01 o 35

*No se pueden compensar las rentas:

-01→ Cuando proceden de un mismo pagador podrán agruparse y del mismo inmueble

-35→ Arrendados no sujetos a retención pondrán agruparse rentas de varios pagadores y procedan del mismo inmueble

*Plazos:

-A ingresar→ Trimestral

-Cuota Cero → Del 1al 20  enero del año siguiente al devengo de las rentas

-A devolver→ A partir del 1 de Febrero del año siguiente al devengo

b)      Rendimiento de Actividad Económica por medio de EP.

*Existirá actividad económica a través de EP, si se cumple alguna de estas condiciones:

-Persona empleada a jornada Completa y Contrato Laboral

-Se prestan servicios de hostelería ,estos servicios se pueden prestar de forma directa a través de subcontratación a terceros.

-EP→ IRNR igual que las sociedades → MOD 200

-Tipo de gravamen →25%

-Pagos fraccionados → MOD 202

-Obligación de CONTABILIDAD

-Alta en MOD 036 obligatoria

-Obligación de nombrar un representante con domicilio en España.

MOD 179

Obligados los que intermedien en la cesión de uso de viviendas con fines turísticos, tanto si se prestan servicios hoteleros como si no.

ASFEMP S.L

Diciembre/2018